성남 복정1지구 B3블록 사전청약 분양가 복정동 주변아파트시세 평면도 입지분석
2차 3기 신도시 사전청약은 파주 우정3지구와 인천검단,남양주왕숙2지구,성남신촌,의정부우정지구에서 모집을 시작합니다. 신혼희망분양타운도 사전청약을 함께 받는데요. 이번엔 성남복정2지구,부천원종,군포대야미,의왕월암,수원당수,성남낙생지구에서 받습니다. 3기 신도시 사전청약에 대한 자세한정보와 사전청약은 사전청약홈페이지apply.lh.or.kr에서 확인할수 있습니다. 파주운정3지구는 A20,A22,A23의 공공분양주택 총 2,149가구를 받으며 이는 2차 사전청약중 가장 많은 공급호수 입니다.
파주운동신도시는 경기도 파주시 동패동,목동동,다율동,문발동등에 위치해있습니다.
분양가 비교
수방사 전용 59 추정분양가는 8억7225만원으로 최근 서울에서 공급된 아파트 분양가와 비교해 보면 비슷하거나 높은 수준인데 DMC 가재울 아이파크 전용 59는 8억8280만원최고가, 영등포자이 디그니티 전용 59는 8억6900만원최고가이었다. 다만, 근처에 위치하는 래미안트윈파크 전용 59이 올해 5월 12억8000만원13층에 실거래 등재되며 당첨이 되기만 한다면 약 4억원의 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감이 커지고 있습니다.
아파트 평면도
아파트 타입은 크게 a구조와 b구조로 나뉘어있으며 아직 어느 쪽이 a인진 알 수 없지만 먼저 그려져 있는 위쪽을 a로 가정하겠습니다. 59a는 4 베이, 59b는 3 베이로 구성되어 있습니다. 분명히 최근에 아파트들이 평면도는 참 이쁘게 잘 나오는 거 같네요. 개인적으로 한강이 보일 것으로 예상되는 103동 59a 타입이 가장 마음에 듭니다. 전 침실 및 거실에서 막힘 없이 한강뷰가 보일 것으로 예상됩니다.
주변 아파트 시세
거진 9억에 가까운 가격인 만큼, 주변 아파트 시세도 확인이 필요한데요. 현재 노량진은 재정비촉진지구로 선정되어 재개발이 굉장히 적극적으로 진행되고 있으며 가장 근처에 위치한 래미안트윈파크2011년식, 523세대, 유원강변 아파트2000년식, 306세대의 경우 최근 실거래가 기준 24평, 23평 가격대가 11.5억에서 13.5억 사이를 유지하고 있습니다. 위치가 한강변인만큼 교통도 굉장히 좋은 편인데요. 비교대상인 두 아파트가 모두 9호선 노들역과 더 가깝긴 하나 수방사는 아래 사육신역사공원을 끼고 노량진역 그리고 노들역 모두 도보로 10분 내로 가능하며 특히 노량진역은 9호선, 1호선 급행 및 현재 서부선 또한 개발 중인 트리플 역세권이 될 예정입니다.
차량의 경우도 바로 올림픽대로로 이어진 만큼 어디로든 가기 굉장히 용이합니다.
공공분양주택, 청약자격 꼼꼼히 따져봐야
그렇다면 공공주택의 청약주택 공급은 어떤 식으로 이루어질까? 이번 710 부동산 정책에서 제공 종류별 비율이 소폭 조정이 있었습니다. 국민주택은 또 뭐야? 공공주택, 공공택지, 국민주택 등 비슷한 듯하면서 헷갈린다. 여기서 언급하는 국민주택이란, 공공분양주택에서 전용면적 85 이하를 말합니다. 국민주택 제공 비율을 보면, 기관권장 15, 다자녀 10, 노부모 5, 신혼부부 30, 생애최초 25, 일반제공 15입니다.
가장먼저 신혼부부 비율이 30로 가장 많습니다.. 이걸 보는 순간 신혼부부들은 머리를 굴려야 됩니다. 내가 신혼부부 특공으로 넣을 것인지, 생애 최초로 넣을 것인지를. 신혼부부 특별공급은 자녀수, 납입 횟수, 입출금 예금잔고 기간 등에 그러니까 점수가 책정이 되고, 그에 그러니까 커트라인이 생기게 됩니다.
2022년 민간 사전청약 공급방식
민간 사전청약은 민영주택으로 전체 공급물량의 37는 일반공급으로 배정되고 나머지에 대하여 신혼부부 20, 생애최초 20, 다자녀 10 등의 특별공급으로 공급됩니다. 공공 사전청약의 경우는 일반공급이 15, 특별공급이 85 인 데에 비해 민간 사전청약은 일반공급비율이 높기 때문에 공공 사전청약과 상호보완적으로 작용 가능할 것으로 보입니다.
학교의 경우 주변 아파트와 유사하게 갈 확률이 높으므로 가장 가까운 래미안트윈파크 기준으로 말씀드리겠습니다. 초등학교 서울영본초등학교0.4km, 서울본동초등학교0.5km 중학교 동양중학교0.7km, 중앙대학교사범대학부속중학교1.4km, 상현중학교2.4km 고등학교 영등포고등학교1.6km, 숭의여자고등학교2.1km, 성남고등학교2.4km 작성자 T1M1NG desiretoknow.tistory.com 해당 포스팅의 불펌을 금지합니다.
자주 묻는 질문
분양가 비교
수방사 전용 59 추정분양가는 8억7225만원으로 최근 서울에서 공급된 아파트 분양가와 비교해 보면 비슷하거나 높은 수준인데 DMC 가재울 아이파크 전용 59는 8억8280만원최고가, 영등포자이 디그니티 전용 59는 8억6900만원최고가이었다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
아파트 평면도
아파트 타입은 크게 a구조와 b구조로 나뉘어있으며 아직 어느 쪽이 a인진 알 수 없지만 먼저 그려져 있는 위쪽을 a로 가정하겠습니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
아파트 평면도
거진 9억에 가까운 가격인 만큼, 주변 아파트 시세도 확인이 필요한데요 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.