대법원 판결 법원경매정보, 경매사건 검색하는 법 (feat 네이버부동산경매)
파이프 라인, 디지털 노마드를 향한 한갈음. 저번 포스팅에서 부동산 경매의 4단계로 나누었습니다. 1번째로 등기부등본을 사용해서 권리분석을 하기 위해 첫째 등기부등본을 세세하게 살펴보았습니다. 권리검토는 경매의 꽃이라고 할 수 있습니다. 저는 권리분석이 중요하기도 하지만 너무 얽매이면 실전에 뛰어들기 힘들다고 생각합니다. 제가 읽은 책에서도 언급했더군요. 요새 저의 걱정을. 그만큼 새내기 경매인으로 다들 체감하는 감정이겠지요. 권리분석이 부동산 경매 시작하면 권리검토는 필수적으로 나오는 부분인데, 실무에 정말 많이 필요 합니다.
그리고 제가 부동산 경매 용어를 설명하는 포스팅을 하는 것처럼 낯선 용어들을 접하게 됩니다.
대법원 판결 부동산 경매 검색
부동산 경매에 참여하기 위해서는 입찰에 참여할 부동산 경매 물건을 차자야겠죠 대법원 판결 부동산 경매에 참여하기 위해서는 먼저 법원경매정보 홈페이지에 접속하여 현재 경매 입찰을 진행할 부동산을 찾아야 합니다. 가장 먼저 법원경매정보 홈페이지에 접속하여 빠른물건검색 혹은 물건상세검색에서 찾으면 됩니다. 빠른물건검색에서는 조회하고자 하는 지역을 선택하여 검색하거나 물건상세검색에서는 사건번호, 유찰횟수, 감정평가액, 용도, 기간 등을 특정하여 검색할 수 있습니다.
찾는 물건이 있다면 상세검색을 아니라면 빠른물건검색을 하면 됩니다. 다음으로는 대법원 판결 부동산 경매 입찰에 관해 알아보겠습니다.
말소기준 권리를 분석합니다. 등기부에 기재된 내용으로
매각물건명세서에서 말소기준 권리(최선순위 설정 일자)의 권리보다. 날짜가 빠른 권리가 있다면 그 권리는 낙찰로 인한 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수되어 해결할 수 없거나, 많은 시간과 비용을 투입해서 해결해야 할지도 모르는 위험을 안게 됩니다. 예시말소기준권리최선순위 설정에 의해서 모두 소멸하는 경우 -위의 사진처럼 에 공란이거나 "해당 없음"이라고 표시되어 있습니다.
최고가 매수인 낙찰자는 매각대금을 납부하면 소유권을 취득합니다. 등기부 권리분석 다음으로 점유자로부터 부동산을 인도받는데 추가 비용이 들지 않는다는 의미이기도 합니다. 최고가 매수인 낙찰자는 매각대금을 납부하면 소유권을 취득하지만 전세권을 인수해야 하므로 전세 임차인이 임대기간이 만료될 때 전세금을 요구하면 전세금을 반화사하게 되므로 추가 비용이 발생하다는 것입니다.